蒙特利尔供应激增22%价格却不跌？！独立屋+4%，Plex领涨6%
蒙特利尔6月数据出了一个很有趣的组合——销量-8%，库存+17%至20,894套，但价格全面上涨。这在加拿大主要城市里相当罕见。
独立屋中位价$649,000（+4% YoY），Condo $435,000（+2%），Plex（2-5单元）$880,000（+6%）。更关键的是，挂牌天数在缩短——独立屋从35天降到32天，Plex从49天降到45天。卖得更快了，价格还涨。
库存激增22%的是Condo，但价格只微涨2%，跟多伦多那种"库存激增+价格暴跌"的模式完全不同。QPAREB的数据显示，新增供应主要集中在中高端新开发项目，不是低价抛售。
Plex是最亮眼的——销量+2%，价格+6%。作为投资型物业（出租用），在移民减速的背景下依然强劲，说明租赁需求非常稳固。
区域分化也有意思：岛内独立屋$850,000（+6%）领涨全市，Laval也是+6%，但Vaudreuil-Soulanges跌了3%——唯一的下跌区域。北岸库存激增23%，但价格依然+3%。
核心逻辑是：蒙特利尔的需求基础比较稳，新增供应被稳定需求吸收了。这不是"供过于求压垮价格"的模式。
大家觉得蒙特利尔这种"供应增加但价格不跌"的情况能持续多久？其他城市库存涨了就降价，蒙特利尔为什么不一样？
独立屋中位价$649,000（+4% YoY），Condo $435,000（+2%），Plex（2-5单元）$880,000（+6%）。更关键的是，挂牌天数在缩短——独立屋从35天降到32天，Plex从49天降到45天。卖得更快了，价格还涨。
库存激增22%的是Condo，但价格只微涨2%，跟多伦多那种"库存激增+价格暴跌"的模式完全不同。QPAREB的数据显示，新增供应主要集中在中高端新开发项目，不是低价抛售。
Plex是最亮眼的——销量+2%，价格+6%。作为投资型物业（出租用），在移民减速的背景下依然强劲，说明租赁需求非常稳固。
区域分化也有意思：岛内独立屋$850,000（+6%）领涨全市，Laval也是+6%，但Vaudreuil-Soulanges跌了3%——唯一的下跌区域。北岸库存激增23%，但价格依然+3%。
核心逻辑是：蒙特利尔的需求基础比较稳，新增供应被稳定需求吸收了。这不是"供过于求压垮价格"的模式。
大家觉得蒙特利尔这种"供应增加但价格不跌"的情况能持续多久？其他城市库存涨了就降价，蒙特利尔为什么不一样？
我觉得关键区别在于蒙特利尔的供应结构。新增的Condo库存主要是新开发的中高端项目，不是业主恐慌性抛售。这种"结构性供应增加"不会像降价甩卖那样拉低整体均价。
另外Plex涨6%很说明问题。移民减速了，但租房需求没减——新来的人还是要住，存量人口也在换房。Plex这种能产生租金收入的资产自然受追捧。
不过Vaudreuil-Soulanges跌3%提醒我们，不是所有区域都安全。远郊和供应过剩的区域还是会有回调压力。
一般来说库存增加应该导致挂牌天数延长（卖不动了），但蒙特利尔相反——库存多了，成交反而快了。这说明需求端不是减弱，而是供给增加的速度和需求增长基本匹配。
对比一下：多伦多库存激增的时候挂牌天数明显延长，价格跟着跌。蒙特利尔的逻辑完全不同——卖家愿意以合理价格出售，买家也觉得价格合理就成交。
当然这不是说没有风险。库存+17%如果持续下去，最终还是会超出需求吸收能力。短期看价格韧性没问题，但中长期还是得观察移民政策和利率走向。