多伦多：Condo修正已持续4年，底部仍遥遥无期
多伦多Condo市场正在经历"可能是有记录以来最长的Condo修正之一"，至今已持续4年，但市场底部仍遥遥无期。业主、投资者和开发商在这4年中损失惨重。
尽管低层新房因HST退税政策回暖，公寓板块仍处于深度低迷。2026年至今仅一个新Condo项目启动，5月公寓销售比10年均值低89%。 ??多伦多Condo修正的核心驱动因素是供给过剩、高利率和投资需求萎缩的三重打击。如果你是Condo投资者，需要做好长期承压的准备；如果你是刚需买家，当前的买方市场可能是入市窗口，但不要指望短期内价格大幅反弹。
尽管低层新房因HST退税政策回暖，公寓板块仍处于深度低迷。2026年至今仅一个新Condo项目启动，5月公寓销售比10年均值低89%。 ??多伦多Condo修正的核心驱动因素是供给过剩、高利率和投资需求萎缩的三重打击。如果你是Condo投资者，需要做好长期承压的准备；如果你是刚需买家，当前的买方市场可能是入市窗口，但不要指望短期内价格大幅反弹。
我觉得核心原因是供应太多。过去几年大量新盘入市，加上投资客抛售，形成了供远大于求的局面。
但另一方面，2026年仅一个新项目启动也说明供应端已经在收缩了。长期来看，供给减少可能会帮助市场逐步企稳。关键是等什么时候。
对于刚需买家来说，现在的买方市场确实是好机会。价格低、选择多、议价空间大。但你要做好长期持有的准备——短期内看不到大幅反弹的迹象。
投资者的话，建议谨慎。高利率+供过于求的双重压力下，租金收益可能覆盖不了持有成本。