蒙特利尔condo均价涨了但销量在跌，这是怎么回事？
四月的数字有意思：平均房价六十六万七，同比涨3.3%，销量4744套，同比降7.5%。价格在涨但销量在减少。
我的理解是高价unit成交拉高了均价，真正的主流需求入门级condo其实在萎缩。42万的入门condo有人看，但REM沿线60-70万的新盘二居室品质一般还期房，挂几周没动静是常态。
魁北克市场有自己的节奏。REM扩展线会带来基础设施溢价，但红tape让人等不起。高利率加上魁省特有的condo协会规则和保修政策，让不少人持币观望。
移民政策变化会影响一到两年需求，魁省有独立技术移民配额但收紧还是放松还不清楚。人口流入是中长期支撑，但短期高利率没人敢冒险。
现在不急着下offer。多对比几个社区的挂牌天数和最终成交价，比听开发商吹展板强多了。投资者看好REM沿线可以关注还没交付的项目，价格锁现在，交付时可能享受基础设施改善溢价。
我的理解是高价unit成交拉高了均价，真正的主流需求入门级condo其实在萎缩。42万的入门condo有人看，但REM沿线60-70万的新盘二居室品质一般还期房，挂几周没动静是常态。
魁北克市场有自己的节奏。REM扩展线会带来基础设施溢价，但红tape让人等不起。高利率加上魁省特有的condo协会规则和保修政策，让不少人持币观望。
移民政策变化会影响一到两年需求，魁省有独立技术移民配额但收紧还是放松还不清楚。人口流入是中长期支撑，但短期高利率没人敢冒险。
现在不急着下offer。多对比几个社区的挂牌天数和最终成交价，比听开发商吹展板强多了。投资者看好REM沿线可以关注还没交付的项目，价格锁现在，交付时可能享受基础设施改善溢价。
MontrealMike7 天前
REM沿线新盘价格确实太高了。六十万买个两居室还是期房品质一般，这价格还不如买二手老condo。蒙特利尔性价比这些年一直在降。
QuebecReal7 天前
蒙特利尔还是值得长期持有着。魁省有独立技术移民配额，新移民还是会来。房产税低生活成本低condo租金回报率比多伦多高不少。