有首次买家 conditional offer 被接受后，律师看 status certificate，发现新公寓有 special assessment 和 reserve fund deficit，于是建议不要继续。这个场景很真实：房子本身喜欢，价格也能接受，但文件突然让人心里打鼓。status certificate 的价值就在这里，它不是走流程，而是帮你看到楼背后的财务和风险。新楼 reserve fund 少不一定罕见，早期预算也可能调整；但 deficit、special assessment、诉讼、工程问题、保险上涨，都要拆开看。最重要的是听自己律师的具体理由。如果不放心，可以找第二个 real estate lawyer 看，而不是让经纪或朋友一句“新楼都这样”带过去。买公寓不是只买 unit，也是在买整栋楼的一部分责任。我的建议是，越喜欢房子越要冷静看文件，因为喜欢会让人自动忽略风险。你们会因为 status certificate 有问题放弃喜欢的房子吗？