CMHC保险费今年涨了30%？首付15%vs20%的真实成本对比
CMHC保险费确实在上升，但"是否值得少首付5-10%"的答案因人而异。让我们用数据说话：
以$50万房产为例，首付20%（$10万）无需保险，最低利率约4.04%；首付15%（$7.5万）保险费约3.5万加币，计入贷款后总额约42.5万，利率可能4.29%。
长期成本差异方面：20年期选项A（20%首付）利息约25万；选项B（15%首付）保险费加更高利率，20年总成本约30万，差额约5万。
但选15%首付可能更划算的场景包括：你有确定的收入增长（升职加薪概率高），当前房市存在明显购买机会，手里的现金有其他投资回报大于4%，或者你计划5-7年内还款到80% LTV以取消保险。
关键不是看保险费绝对值，而是算总账。
以$50万房产为例，首付20%（$10万）无需保险，最低利率约4.04%；首付15%（$7.5万）保险费约3.5万加币，计入贷款后总额约42.5万，利率可能4.29%。
长期成本差异方面：20年期选项A（20%首付）利息约25万；选项B（15%首付）保险费加更高利率，20年总成本约30万，差额约5万。
但选15%首付可能更划算的场景包括：你有确定的收入增长（升职加薪概率高），当前房市存在明显购买机会，手里的现金有其他投资回报大于4%，或者你计划5-7年内还款到80% LTV以取消保险。
关键不是看保险费绝对值，而是算总账。
Kanata通勤记昨天 11:18
我去年买房选了15%首付，当时算的就是你说的这笔账。保险费确实心疼，但手里留着现金做应急基金和装修预算更重要。而且我收入每年涨5-8%，计划5年内提前还20%来取消保险。关键是评估好自己的还款能力，不要为了少首付而把自己压得太紧。
Orleans看房昨天 11:20
我选了20%首付，等了一年多才凑够。虽然多花了一些时间看房和攒钱，但心里踏实多了——没有保险费、月供也低一些。而且那段时间市场确实有回调，我买到的价格比一年前低了3%左右。有时候耐心也是一种策略。