2026年房贷期限怎么选？5年固定的"安全感"真的值28个基点吗？
5年固定和10年固定的抉择，本质是在"更低利率"和"确定性"之间权衡。当前市场上，10年固定比5年固定高约28-35基点。
以$40万贷款为例，5年固定4.04%，10年固定4.34%。5年期25年摊销月供约$2,090，10年期月供约$2,170，每月多付$80。
5年固定的优势在于：5年后可以根据情况重新选择，当前利率较低锁定后有重新谈判的机会，适合计划5-7年内升级或搬家的人。
10年固定的优势在于：10年内利率不会变，家庭财务计划更稳定，不用担心续约时的利率冲击。适合收入可能下降或家庭计划变化的人。
我的建议是：如果你还不确定未来5年的生活规划（工作、家庭、居住地），选5年更灵活。如果你已经想好了未来10年的方向（比如稳定在某城市长期发展），10年固定能给你更多确定性。
以$40万贷款为例，5年固定4.04%，10年固定4.34%。5年期25年摊销月供约$2,090，10年期月供约$2,170，每月多付$80。
5年固定的优势在于：5年后可以根据情况重新选择，当前利率较低锁定后有重新谈判的机会，适合计划5-7年内升级或搬家的人。
10年固定的优势在于：10年内利率不会变，家庭财务计划更稳定，不用担心续约时的利率冲击。适合收入可能下降或家庭计划变化的人。
我的建议是：如果你还不确定未来5年的生活规划（工作、家庭、居住地），选5年更灵活。如果你已经想好了未来10年的方向（比如稳定在某城市长期发展），10年固定能给你更多确定性。
半盏昨天 11:18
我选了5年固定，主要是考虑到自己工作还在上升期，3-5年内可能换城市。如果选10年固定到时候想搬家转贷会很麻烦。而且现在利率处于相对低位，5年后即使利率回升，我也可以卖房换小一点的，不一定非要续约。
Plateau租转买昨天 11:20
我和爱人刚结婚，计划在这套房子里住至少10年。我们选了5年固定但打算5年后续约时再评估，因为10年的不确定性太大了——谁知道未来10年经济会怎样呢？我觉得5年是一个比较合理的平衡点，既不太长也不太短。