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HousingAI 社区情绪 · 蒙特利尔房产讨论
来自蒙特利尔的最新社区观察
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蒙特利尔FSBO自售房：省下的佣金可能变成未来的资产陷阱
最近后台私信里，不少朋友拿着Centris上的FSBO（For Sale By Owner，房主自售）房源来问我：“这房子比同小区便宜5%，省了买方经纪费，是不是稳赚？”
作为在蒙特利尔房产圈摸爬滚...
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蒙特利尔联排现在怎么看：通勤如果太折腾，省下的钱会绕路回来？
本月公开的4月报告给人的感觉很像天气预报：有阳光，但出门最好带伞。蒙特利尔联排不是不能看，只是现在每一步都得把成本摆到桌面上。
买家...
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蒙特利尔联排买卖判断：别只看标价，先看后面那串账单
本月发布的4月公开数据里，加拿大春季市场不是没动静，但也远没到锣鼓喧天那一步。放到蒙特利尔联排，更值得看的不是一句涨跌，而是谁愿意把后面的账认真接住。
原因也不复杂，利率续约、保险、维修和税费都在旁边排队。价格...
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蒙特利尔独立屋买卖判断：好楼还稳，普通盘更需要诚意
本月公开的4月报告给人的感觉很像天气预报：有阳光，但出门最好带伞。蒙特利尔独立屋不是不能看，只是现在每一步都得把成本摆到桌面上。
买家不是突然变冷酷，主要是预算被现实教育得很有礼貌。挂牌可以漂亮，月供和杂费可不...
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蒙特利尔租金松动，但别指望自动省钱：怎么谈才有效？
最近确实感觉到蒙特利尔的租金市场有些松动，但这并不意味着大家都能自动省钱。我观察到的情况是：部分楼盘空置率上升，新挂牌的租金往下调，...
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魁省独立屋和多户房，便宜背后也有坑
买 condo 还是买那种 duplex、triplex。后者看着现金流不错，但管起来也真多事。
买 plex 不能光看多收几份租子。现在贷款成本、维修、保险、空租、还有各种租客规矩，都会把你那点现金流吃掉。自己住一套、租出去几套，听着...
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住多户房一楼，方便和隐私都要兼顾
有人住在 triplex townhouse 一楼，觉得街区方便又安静，但也在考虑未来搬家。地面层生活有好处也有代价。
现在很多城市都在加密，成熟社区也不一定会一直保持原样。买独立屋或联...
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TAL 算涨租，别只听一个百分比
有人问 TAL rent fixation hearings 怎么走，因为房东涨租 8%，还把网络、暖气费用变化放进来。这个问题说明很多租客对涨租的理解太简单，以...
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拒涨租后被扣新租金，证据真的重要
有租客按时拒绝涨租，还用 registered mail 寄回，但后来房东仍然自动扣了涨后的金额。这种事最能说明，租房里证据比情绪重要。现在很多人用自动转账，省事是省事，可一旦有争议，钱已经出去了，后面追回就麻烦。Montreal 租客...
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Montreal大户型转租，别只看便宜也要看限制
有个Montreal 6 1/2 lease transfer，位置和面积听起来不错，租金比新挂牌低一些，但也有宠物、租期、家电、到期日等细节。现在租金下行一点...
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房东住同栋多户房，边界感很关键
Montreal 有人讨论 resident landlord 和 duplex/triplex 生活摩擦。owner-occupied plex 不是天然省心。
现在很多城市都在加密，成熟社区也...
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买公寓前，会议记录真得看完
蒙特利尔看公寓，很多人第一眼会盯管理费和户型，但我觉得会议记录更不能省。楼里有没有长期漏水、维修争议、特别摊派苗头，往往不在照片里。
OACIQ 讲共管公寓文件时也提到，买家...