买 condo 还是买那种 duplex、triplex。后者看着现金流不错，但管起来也真多事。

买 plex 不能光看多收几份租子。现在贷款成本、维修、保险、空租、还有各种租客规矩，都会把你那点现金流吃掉。自己住一套、租出去几套，听着挺美，但实际是天天操心：谁住哪间、电器坏了算谁的、停车怎么分、修东西的边界在哪、房租能涨多少、以后怎么卖，都得提前想清楚。没时间没耐心的人，别把这当被动收入。

很多人一看 duplex 租金能盖住月供就心动了，但忘了几个坑。第一，租客走了，一两个月没人租，你还得照样还贷。第二，三个炉头三个冰箱，坏一个你就得修一个，租客不会等你有钱了再坏。第三，碰上不交租的，魁省赶人流程不短，这期间你的现金流直接就负了。

自己住一套、租出去那种，听着最划算——租客帮你供房。但你也得住里面，和租客共用墙、共用后院、有时候还共用洗衣。邻居好不好全看运气，而你是房东，投诉找你，修东西也找你。

我一般会算几件事：第一，月供之外还能剩多少（要留出空租和维修的钱）；第二，未来三年有没有大件要修（屋顶、窗户、热水器、电器）；第三，通勤和上学路线能不能长期忍；第四，以后卖的时候，这房子的一些毛病（比如靠大马路、没车位、租客难搞）下一个人是不是也会嫌弃。

现在市场给买家一点时间，最该做的是把这些功课做了，而不是光等着别人降价。

换你你会为了房子大点，每天多开一会儿车吗？